第518章 招待费没白花(2/4)

需要几个月就能收回成本。

    早前范无眠专门成立了一个管理团队，在燕京试开几家店发现业绩不错，已经呼呼啦啦在内地开了三十几家直营的奶茶店，还跑去尖沙咀和铜锣湾选址开店，最近用户每集齐10个印章，可以免费兑换一杯奶茶。

    等到积攒出经验，资金跟上以后，明年的扩张速度将会更快，前几天范无眠刚给负责人发邮件，定了个2007年要将直营奶茶店数量扩张至150家的小目标.

    走神发呆，陪着王总还有左子妍爸妈到处参观。

    听王总自己提起，范无眠才知道他在上世纪80年代末期开始创业，三年后的1992年，身价就已经超过1亿人民币。

    当时的1亿，可不是这2006年的1亿，购买力要比现在强多了。

    这么看来，也难怪王总会将“1亿”视为成功道路上的小目标，或者说那句话其实是对小有成就的商人们说的，跟打工仔们没有太大的关系。

    想到这里，倒是给范无眠提了个醒，觉得以后说话做事务必要更加小心谨慎，不然很容易被人抓住话柄，将小事放大成捅向他的阴刀子。

    此时此刻。

    左子妍老爸实地考察了解完情况，说道：

    “果然去海港城考察过，这里很像港城的商业综合体，你们公司实力挺强的，但负债率真不低。”

    “在港城，开发一个新楼盘时候，自有资金必须达到百分之九十才能动工，于是我们经常合作搞开发，压力太大了。”

    “而内地的房地产开发商先买块地，拿到土地证之后到银行抵押贷款，听说很多开发商的自有资金，基本上没多少，真是.让我羡慕。”

    过来途中，范无眠提到过有些写字楼建成后，直接加钱对外出售。

    假设5个亿的成本，最后赚到5000万的净利润，回报率看似只有10%，可实际上开发商真正投进去的本钱，也许只有1亿或者1.5亿，用这个数字来计算，真实回报率一下子就翻了几倍。

    高回报的同时，也伴随着高风险，房地产开发商们加杠杆扩张，顺风顺水时候利润会被放大，然而一旦遇到某些危机，损失同样会被放大。

    商业地产领域的情况还好，有些住宅